De gemeente wil bij een binnenstedelijke herontwikkeling vooral sturen op ruimtelijke kwaliteit en zo min mogelijk financieel risico lopen.
Welk model adviseert u de gemeente voor de samenwerking met de projectontwikkelaar? Motiveer uw antwoord.
GV: Voor gebiedsontwikkeling staan grosso modo vijf grondexploitatiemodellen ter beschikking: 1) gemeentelijke gronduitgifte, 2) zelfrealisatie, 3) bouwclaimmodel, 4) JV-model (GEM) en 5) concessiemodel
Op basis van beperking van de financieel risico’s heeft van die modellen draagt de gemeente bij zelfrealisatie en bouwclaim alleen het exploitatierisico, en bij een concessie helemaal geen risico (dat is immers in de concessie belegt bij de marktpartij.
Op basis van de beïnvloedingsmogelijkheden van de ruimtelijke kwaliteit is die optimaal bij het JV-model (de gemeente zit immers aan het stuur via de JV) en minimaal bij zelfrealisatie en concessie (de eigenaar bepaalt immers zelf wat er gebeurt).
Conclusie: het bouwclaim-model lijkt daarmee als ‘best of both options’ het meest aangewezen model voor samenwerking tussen gemeente en ontwikkelaar
(1/5)